户口迁出需要约定违约责任家电家具赠送要列清单水电物业费要留结

　　近来，本报“楼市小欠登”接到不少读者咨询二手房交易注意事项及纠纷处理方法。在二手房交易纠纷频现的当下，除了须格外注意房屋产权是否清晰的问题，还有很多交易细节也容易被忽略掉。现将部分案例分享给广大读者，希望能以此给更多置业者提醒及参考。

　　约定户口迁出时间还需约定违约责任

 

　　案例说明：曲女士去年十月份买了一套学区房，今年去派出所落户时才发现原房主并未把户口迁走，她多次催促原房主迁出户口，可均是一拖再拖。

 

　　交易提醒：买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。因为如果双方仅在合同中约定卖方应于何时迁出户口，并未约定违约责任的话，若卖方违约，就算起诉，法院一般也是不受理的。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权更名手续或结清剩余房款。